Details, Fiction and 買村屋注意事項
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由於需要查核批地文件及樓契內容,所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。
了解房屋差異後,接下來要思考自己想住哪裡?購買能力在哪?這也會影響房子價格:
村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,在估價方面會較為保守,一般較易出現估價不足的問題,建議準買家要預留額外資金作首期支出。
村屋买卖及按揭需要注意的事项较多,如对申请有任何查询,欢迎随时与我们专业团队联络。
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驗屋是房屋交易過程中不可忽視的一環,能夠幫助買家確保房屋品質,避免入住後出現各種問題。無論是自行驗屋還是聘請驗屋公司,選擇適合自己需求的方式,並在交屋前進行全面檢查,都是保障居住安全的重要步驟。
村屋交投量始終不及私人樓宇市場,所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標,令村屋估價不足的情況時有發生,繼而影響到村屋按揭的成數。
買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情,所以在進行買賣前一定要先查明所有資料,包括:
買房子要繳什麼稅?買家需要繳的政府稅費是「契稅」與「印花稅」,但除了稅費,辦理過戶時還有「行政規費」與「書狀費」,詳見下表:
如同前文所述,「套丁」是犯法的。因為丁屋在興建中,未獲得滿意紙時,是不能向任何人表達轉讓意向。若有意向買丁屋,緊記要確保丁屋已發出滿意紙,否則容易觸犯法網。
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为免得物无所用,甚至带来业权问题,准买家最好委托专业人士处理查册,例如律师及认可土地测量师查核批地文件,以厘清天台、花园及车位是否已经入契、能否与物业一并出售,避免产生业权纠纷。
另一個關鍵因素是建商的背景。選擇有信譽的建商或營造公司能大大減少後續維修問題的發生。了解建商的過去項目記錄以及口碑,可以避免購買到建設品質較差的房屋。你可以通過查詢使用執照來了解建商和施工方的詳細資料,並且通過網路評價了解他們的過往紀錄。
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